仲量联行独家解读：北京环球度假区助力首都文旅产业升级，促进零售业复苏

2021年11月8日，北京,作为中国首座、亚洲第三座、全球第五座环球影城主题公园，北京环球影城的热度自9月开业以来一直居高不下。针对环球影城对北京商业及文旅市场所带来的影响，仲量联行将从带动首都旅游业升级和促进本地零售业复苏等方面进行独家解读。

吸引来京游客，拉动酒店需求，助力首都旅游业升级

在疫情的影响下，2020年赴京旅游人数减半。2021年疫情有所缓解后，在国庆节期间，北京前四天全市重点监测的199个旅游景区累计接待游客771.1万人。其中，环球影城作为北京新晋热门旅游目的地，国庆前四日入园人数就高达10.5万人，预计未来每年接待游客可达近千万人。仲量联行预计，环球影城作为北京旅游业重要引擎，将为北京带来更多游客，推动疫情后的北京市整体旅游业客流恢复。

北京拥有众多名胜古迹和人文景观，国内来京旅游主要以游览和观光为目的，主要游客群体为家庭和中年游客。根据北京文化和旅游局发布的数据，2020年来京游客中，45.31%的游客以旅游观光为目的，仅14.47%的旅客以休闲度假为目的。与之不同的是，环球影城这类主题公园侧重娱乐体验，受众人群多为年轻人。因此，环球影城将为北京旅游行业带来更多以休闲度假为目的的年轻游客。

北京文旅局数据显示，2019年，北京在国庆长假和春节期间接待外地来京游客达732.6万人。但在非公共假日期间，赴京人数则相对少得多。反观上海，据中国旅游研究院统计，在2018年到2019年期间，超过三分之二的游客是为了上海迪士尼乐园才来上海观光，平均停留时间以2-3天为主。以此类推，环球影城将吸引大量短线游客，在周末及平日赴京旅游，助力旅游业的结构升级。

随着大量游客的到来，住宿需求大增。据报道，十一期间，环球影城周边酒店价格普遍上涨40%左右。园区内诺金大酒店和环球大酒店仅能够提供1200间套房，加之环球影城周边乃至通州区域优质酒店数量较少，住宿需求缺口巨大。仲量联行预计，环球影城所带来强劲的住宿需求将积极推进通州区酒店行业发展。

为北京零售业复苏注入“强心剂”，助力建设国际消费中心城市

疫情缓解以来，北京整体零售行业租赁需求持续恢复，当前空置率下降到5.6%。作为北京旅游业重要引擎，环球影城未来每年有千万级的客流量，其所吸引来的大量年轻化和全新的消费群体将极大利好北京零售行业，并加速众多零售品牌扩张，布局北京零售市场，无疑将进一会推动整体市场租赁需求回暖。

另值得一提的是，通州副中心的零售市场将直接受益，并迎来快速发展。近年来，通州正积极推动区内商业项目建设，一季度北京北投爱琴海入市，为通州区域近年来首个开业的购物中心。还有多个在建商业项目，如运河一号、乐堤港、大融城等，预计将在2022年到2024年期间陆续开业。同时，环球影城将为通州创造近万人的直接就业岗位，将全面带动通州区域购物、餐饮和生活类消费需求，推动通州区整体商业氛围进一步提升。

从整体而言，环球影城将加速北京建设国际中心消费城市。北京在九月份发布了《北京培育建设国际消费中心城市实施方案》，努力建成具有全球影响力、竞争力和美誉度的国际消费中心城市。根据北京商务局发布的数据，北京上半年引入首店超400家(含旗舰店)，并在三季度引入首店达262家，正向成为国际消费中心城市的目标快速发展。

对此，仲量联行华北区研究总监米阳表示：“环球影城作为重点打造的文旅消费项目，后续的二期和三期的开发也将吸引更多来京游客，进一步推动北京消费行业，预计吸引更多品牌入驻北京，将北京作为开设首店和定制店的首选之地。根据实施方案，预计在2025年，北京将吸引超3000家国内外品牌在京开设首店、旗舰店和创新店，整体消费形象有望持续提升。”