仲量联行：2023年第四季度亚太区商业地产投资总额达316亿美元，同比上升3%

2024年2月5日，上海，仲量联行最新资本追踪数据显示，2023年四季度亚太区商业地产投资总额达到316 亿美元，同比增长3%，扭转连续七个季度的下跌态势。回顾2023年全年，亚太区商业地产投资市场面临诸多挑战，全年投资总额为1068亿美元，同比下降17%。

中国内地已连续两个季度成为亚太区最活跃的市场，四季度投资额同比增长50%达到111亿美元。就资产类别而言，工业物流和居住类相关资产表现较好。其中，工业物流资产的投资额在四季度达到65亿美元，但同比下降5%;长租公寓资产投资额达到15亿美元，同比增长24%，是所有资产类别中的亮点。

仲量联行亚太区投资及资本市场首席执行官Stuart Crow表示：“由于债务成本上升，亚太区投资者目前仍保持谨慎、观望的态度，2024年全球主要央行的降息预期有望促进投资活动回暖。预计投资者会更加关注资产类别的多样化，尤其是工业和物流、长租公寓等资产类别受到亚太区投资者的青睐。”

从各国市场看，2023年四季度，澳大利亚投资额环比增长14%，达到43亿美元，主要受益于零售业的回暖。香港市场因两宗大型办公楼收购交易，其四季度总投资额达到21亿美元，同比增长6%。新加坡市场投资总额录得18亿美元，同比下降29%。日本市场投资总额降至44亿美元，同比下降53%，主要原因为日本银行结束负利率政策，进而影响投资者对办公楼资产的投资兴趣。韩国市场的投资额在四季度环比下降7%至42亿美元，韩国市场偏好本土资金，录得大额办公楼资产交易。尽管韩国租赁市场稳定，空置率较低且租金呈正增长，但投资者情绪仍较为谨慎，投资活动有所放缓。

亚太区各主要市场2013-2023年商业地产投资额(单位：十亿美元)

数据来源：仲量联行研究部

仲量联行亚太区资本市场研究负责人Pamela Ambler表示：“2023年底，我们看到投资者将资金投入亚太商业地产市场并进行长线投资。预计2024年市场仍面临挑战，利率走势将成为影响投资活动的决定性因素，但部分规模较大市场同时也面临着更大的抛售压力。”