第二十届（2023）蓝筹年会 | 探索新发展模式，房地产进入高质量发展时代

6月7日，由经观传媒、经济观察报主办的第二十届(2023)蓝筹年会于北京召开。拨开云雾，经观终与各位再度线下赴约，来自行业人士、专家学者以及企业高层们汇聚一堂，在观点分享和碰撞中，为行业的稳健可持续发展贡献力量。

随着大会拉开序幕，经观传媒、经济观察报总裁王咏静在致辞中指出，中国式现代化房地产的发展之路，对房地产行业提出了新的要求，也提供了新机遇、新空间。高质量发展成为首要任务，其中包括整个行业的高质量发展、企业组织的高质量发展和高质量的产品与服务。

经观传媒、经济观察报总裁 王咏静

商务部原副部长、中国国际经济交流中心副理事长魏建国发表了“中国房地产健康稳定发展必须从供给侧和需求侧同时发力”的主题演讲。他指出，解决当前房地产发展的问题是“有灵丹妙药”的。要实现供给创新需求更高水平的动态平衡，提升国民经济体系的整体效能，落实到房地产业就是要通过供给侧的结构性改革，着力提高供给体系的质量和效益，增强可持续发展的动力，使房地产业的生产水平实现整体飞跃。

商务部原副部长、中国国际经济交流中心副理事长 魏建国

国际欧亚科学院院士、住房和城乡建设部原副部长仇保兴在演讲中提出，要协调好住房信贷优惠，房地产解困基金和老旧小区改造补贴等政策工具，稳住重点城市房地产市场形成风向标。仇保兴表示，韧性从来不是“一招鲜”，而是许多招和许多人，特别是那些市场的供应主体、消费主体以及调节主体共同发力，方才造就经济的韧性。

国际欧亚科学院院士、住房和城乡建设部原副部长 仇保兴

中国首席经济学家论坛理事钟正生的演讲主题是《宏观视角下的房地产》。他指出，目前中国经济还是补偿性复苏为主，从4月份中央政治局会议部署来看，要增强内生动力，包括如何提振消费，有效带动其他民间投资，促进预期改善。预期改善会看到促进民营经济发展壮大的意见，可以预见，今年民营经济将面临更加友好的环境。

中国首席经济学家论坛理事 钟正生

保利发展控股集团战略研究院院长吴定金带来《以房住不炒实现行稳致远，以新发展模式践行高质量发展》的主题分享，他指出，新型城镇化的动能转换，“大城市化”将成为主要的动力，这是城市之间的高级竞争态势，也是经济发展的必然要求。通过吸纳人才，资金，产业等一系列资源，形成更强的集聚效应，有利于建立现代化产业体系，有利于竞争。此过程中，中小城市往大中城市迁徙的人口逐渐超过农村进城人口。人口的交织流动会产生持续的刚性需求，其住房消费应考虑纳入合理需求。

保利发展控股集团战略研究院院长 吴定金

金地威新产业研究院院长葛培健表示，中国已经从城投时代迈入科创时代，高质量的产业园区将助力实体经济蓬勃发展。在数实融合、双碳绿色发展、资产证券化加速扩容、土地增量放缓的叠加影响下，新时代产业园的开发建设、运营服务、商业模式和产品形态将被重塑，产金融合、低碳建造、招投联动、轻重平衡和数智赋能五大战略将成为产业园转型发展的破局点。金地威新产业也将秉持产业园区资管运营专家的发展目标持续践行五大战略。

金地威新产业研究院院长 葛培健

中国海外发展有限公司首席技术官、领潮供应链公司董事长杨鸥，在演讲中给出他对房地产市场的判断。他认为，未来将进一步出现市场细分，行业细分和企业分化。其一，房地产的下半场是顶级高手之间的竞争，数量会减少，头部企业更集中。其二，竞争中供应链的能力是跑赢对手的关键能力，是否能整合上下游的资源是关键性的能力，房地产生态炼的重构，未来的竞争是产业链和产业链生态之间的竞争。

中国海外发展有限公司首席技术官、领潮供应链公司董事长 杨鸥

蓝城集团副总裁，蓝城乐居集团党委书记、总裁裘黎明对于代建如何助推行业高质量发展作出剖析。他指出，房地产代建有三大优势，逆周期、高盈利和轻资产，2020年代建行业平均利润率高达25.4%。裘黎明表示，追求实现高质量的住有所居，满足人民群众美好生活需求是时代赋予房地产共同的使命与责任，如今越来越多的房地产企业在持续探索新发展模式，而轻资产代建业务在行业精细化发展趋势下将更获青睐。

蓝城集团副总裁，蓝城乐居集团党委书记、总裁 裘黎明

一番精彩分享中，上午的主题演讲环节暂告一段落。稍事休息后，现场嘉宾再次返回盛典现场。

《经济观察报》副总编辑陈哲在大会分享时表示，中国城镇化的进程仍然在高速发展过程中，并且有很大空间，我们仍然需要更高质量的城市化，更高水平的中国式现代化的房地产发展需求，这种需求是植根于广大人民群众的，真实的，庞大且持续的需求。

《经济观察报》副总编辑 陈哲

中国区域经济学会副会长兼秘书长陈耀分享主题为《房地产在推进城市发展中的责任与使命》。他表示，推进城市可持续发展和高质量发展，要注重满足新市民和青年人的住房需求。支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民青年人的需求，探索长租房、租购同权等。城市要在满足新市民和年轻人住房上有更大作为。

中国区域经济学会副会长兼秘书长 陈耀

西京研究院创始院长、中国首席经济学家论坛成员赵建带来《漫长的告别，后发展时代与中国房地产的未来》的主题分享。他认为，每个社会到了工业化的后期或城市化的后期都会面临类似问题，都需要有着陆的时间。赵建表示，房地产对中国非常重要，但已经进入后发展时代，没有阵痛就没有改革，在中国式现代化的引领下，中国房地产最终将走向高质量发展。

西京研究院创始院长、中国首席经济学家论坛成员 赵建

伟光汇通集团总裁王军的分享题目为《智慧数字驱动行业高质量发展》，他判断，文旅产品未来的迭代将会有四个方向：文旅融合、数字赋能、个性驱动以及品质优先。王军说，数字经济赋能实体行业，在云计算、大数据和人工智能等技术的加持下，所有行业都迎来了重新定位，文旅行业也不例外，以文化为根基，数字技术为驱动，数字文旅将迎来新一轮产业升级。

伟光汇通集团总裁王军

精彩的演讲环节过后，大会来到主题论坛环节。本环节一共设置了三场论坛，分别探讨了REITs、数字化以及产品力等热点话题。参与讨论的嘉宾包括清华大学建筑学院可持续住区研究中心主任孔鹏;睿信咨询总裁、睿观研究院院长郝炬;招商蛇口数字城市科技有限公司副总经理叶国栋;仲量联行中国区研究部资深董事米阳;北京大学前沿交叉学科研究院博士后、北京大学古代东方文明研究所研究员薛江;兰德咨询创始人、凯实雷德投资公司总裁宋延庆;房地产战略和投资专家康红恩等。

最后，睿信咨询总裁、睿观研究院院长郝炬对行业进行了深度解读，他表示，未来一段时间内企业会从“三高模式”向“三个方向”稳定转化，未来应该坚定信心聚焦提效，服务客户，创新模式，做好打持久战的准备。“我们一直认为中国的房地产行业处于稳定发展当中，十几万亿级的市场，经过调整之后发展韧性能够有效保存下来。”

睿信咨询总裁、睿观研究院院长 郝炬