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一点资讯
2020-07-04 15:52
2020年7月1日，北京，近年来，科技创新在中国经济逐步转向高质量发展的进程中发挥着不可替代的作用，融合了5G、数据中心、人工智能和工业互联网的“新基建”建设则更是当前稳定经济增长和推动产业变革的推手。然而，由于产业模式传统、投资规模巨大、产品开发周期较长等因素，科技对房地产行业的影响和渗透相对滞后。但随着中国房地产市场告别粗放的“野蛮生长”时期，业界对精细化管理的需求与日俱增，房地产科技产品和服务也应运而生。
去年7月，仲量联行、太古地产及平安城科携手推出中国内地首个专注于房地产科技(Proptech)的企业加速器计划——“城越 (UrbanLab)” ，旨在为房地产科技生态圈培养和发展有潜力的科技企业，为市场提供创新技术解决方案。通过“城越”这个平台，最终入选首期加速器的初创公司已与多家领军房地产企业达成业务合作，助力行业数字化转型。近日，三家主办方共同发布《激发房地产科技的无限可能：“城越”加速器的成果回顾与启示》报告，分享更多加速期的创立背景与合作案例，以及对房地产科技在中国发展的洞察和思考，探索行业创新的未来之路。
“我们与太古地产及平安城科合作推出‘城越’的初衷，就是要持续深入挖掘促成中国房地产行业变革的新生力量。”仲量联行大中华区首席执行官冯建强表示：“第一期加速器并不是终点，而是中国房地产科技发展崭新征程的起点。”
行业拐点催生房地产科技发展，运维精细化管理是核心痛点
房地产一直都是国民经济的支柱，感知智能化、管理精准化、服务便捷化则是国家大力推进智慧城市建设的主攻方向。但正如独特的中国互联网市场曾导致众多国际知名科技品牌在华遭遇“水土不服”一样，产业链上下游各方迫切需要对本地市场有深入认知的房地产科技解决方案。
作为开创行业先河的尝试，“城越”加速器吸引了涵盖22大类科技应用的共计116家候选企业，其中80%都成立于2013年或以后，48%企业的融资状态尚处于种子轮、天使轮或A轮等早期阶段。从投资方式看，房地产上下游企业出于扩展或赋能自身业务的需要，通常针对物业管理、交易、供应链和智能装修等领域进行战略投资;而风投机构则更青睐从事大数据分析和专业服务的初创企业从而进行行业投资。
“这也印证了我们最初的判断，即中国房地产科技的迅速发展是由行业拐点所催生，寻求转型的力量所推动的。”仲量联行城越加速器负责人娄辰表示：“我们同时也注意到，不但有54%的候选企业都聚焦于‘运营运维’环节，而且在这一范畴内，支持管理方进行清洁、配送和巡逻安防等工作的机器人技术，提供能源能耗管理和楼宇数据、营销数据可视化分析服务的初创企业往往也能获得较多融资。这表明高品质楼宇的生命周期和精细化管理是房企在存量时代的核心痛点。未来，能够真正满足消费者和租户需求的应用场景将会成为商业地产市场新的价值所在。”
将初创企业引入地产生态圈，造就高品质解决方案
为了更全面地了解产业现状，更深刻地理解房地产科技初创企业的诉求，仲量联行等三家主办方还针对116家候选企业进行了调研。调研结果显示出，有60%的受访企业预计房地产科技将在未来三年内进入快速发展阶段，市场对房地产科技的未来充满信心;同时，近70%的受访企业对与房地产企业开展合作有迫切的欲望和需求，希望成为房地产头部企业的技术供应商，或者加入房地产专业机构打造的生态圈来争取更多业务机会。
“城越”加速器无疑就提供了这样一个平台：三家主办方通过“技术创新”、“商业模式”、“创始人背景”、“客户案例”、“业务需求”等维度，从116家候选公司中最终选出12家合作企业并根据自身业务需求各自选取4家企业，在孵化和加速过程中输出行业经验，进行深度合作。在为期3个月的加速期内，这些初创企业的产品测试达成率高达75%。例如，仲量联行与酷办科技共同研发基于资产管理、运营管理、物业管理等场景的智慧办公系统，提高员工效率;与模袋(Modelo)利用三维数据可视化交互页面帮助物业租赁和销售提升交易效率，因其出众的产品性能，国内最大的家居SaaS软件服务商酷家乐于2020年4月完成了对该公司的全资收购并将支持其继续保持独立品牌运营;与量城科技合作研发的一键生成的全方位数字化地块投资报告则解决了房地产企业缺乏高质量数据与高效分析工具的痛点，其产品已经被多个开发商在项目前期规划阶段所采用。
而人工智能数字化运营解决方案提供商——图灵视频，则在与仲量联行的合作过程中，通过基于计算机视觉和机器人技术的物业运营管理系统，让项目运营效率提升了10倍，同时还有效降低了安全风险和人力成本。图灵视频更与仲量联行签署区域战略合作协议，目前其产品部署已较入选“城越”加速器前扩展了3倍，拓展至1000个商业地产项目。图灵视频创始人钟星表示：“房地产行业运营管理的数字化升级已经成为不可逆转的趋势，与仲量联行的合作能够帮助我们更精准地了解客户需求，并为其量身打造数字化方案。”
房企应“自上而下”贯彻科技转型战略
作为由房地产专业服务机构、开发商和产业科技企业共同推出的创新尝试，“城越”加速器不仅让业内对中国房地产科技的现状有了更清晰的认识，树立了领军企业助推初创企业快速成长的范式，更为该领域今后的发展提供了有益的指导性建议。首先，房地产头部企业应当与大型科技企业及科研机构加强协作。报告指出，约七成的“城越”候选企业均通过同行介绍或参与论坛或展会活动来接触房地产企业客户并获得业务。这就意味着以初创企业加速器为代表，打通了产学研体系，整合了房地产上下游产业的生态圈是推进行业数字化、信息化变革的重要载体。
其次，普遍缺乏“技术赋能”意识的房企需要与不甚了解房地产业务特点的科技公司加强沟通。双方唯有通过工作坊和头脑风暴来挖掘痛点，对小规模测试的结果进行评估改进，才能打造出真正有前瞻性、有价值的房地产科技产品和服务。最后，“自上而下”的科技战略应当融入房企的日常经营之中。管理层应当在公司内部打造创新氛围，设立创新资金并匹配相关的人力资源，改善繁琐的决策、行政和财务流程，从而进一步推动科技在房地产行业的爆发式增长。
“仲量联行一直致力于通过科技探索和创新重塑房地产行业，‘城越’首期加速器的成功经验，让我们为中国房地产科技领域聚合了社群、场景、平台和资源。”仲量联行大中华区首席执行官冯建强展望道：“我们相信，未来会有越来越多的科技企业投身房地产行业的数字化转型，与我们一起携手跨界合作，为中国智慧城市的创新进程注入新动能，做出新贡献!”