仲量联行：全球十大最贵办公楼市场内地唯北京留榜，承压向好引投资热潮

2020年1月14日，北京，尽管受宏观经济不确定性的持续影响，国内商业地产市场持续感受压力，整体优质办公楼租金排名呈下行趋势，但北京依然保持较强的市场抗压能力，根据仲量联行最新发布的全球《优质办公楼租金追踪指数报告》显示，北京金融街和北京中央商务区再度入选全球优质办公楼租金排行榜十大最贵办公楼市场，分别位列第三位和第九位。

今年是仲量联行《优质办公楼租金追踪指数报告》的第五次发布，共涵盖了全球73个城市的86个办公楼市场，旨在持续追踪全球优质办公楼市场，并对最优质的办公楼租金水平进行同类租赁成本比较。

和上个季度相比，北京金融街租金超过伦敦西区，从并列第三位变为第三位，中央商务区则略有下滑，从上季度第六位下降到第九位。继上海跌出前十，北京成为唯一入选全球最贵优质办公楼租金前十大市场的中国内地城市。

仲量联行华北区董事总经理张莹表示：“尽管经济下行导致商业房地产市场承压，但北京市场拥有良好的基本面和相对稳定的办公楼市场需求。在全球视野下，北京优质办公楼市场租金虽首现下滑趋势，但排名仍稳居前十。”

全球最贵优质办公楼租金前十大市场

*租金费用的计算方式为将净租金与额外费用(例如服务费、税费等)相加

投资市场前景乐观

在当前市场压力环境下，北京优质办公楼市场租金的相对靠前，吸引了更多投资者的目光。内外投资者仍对北京市场充满信心，2019年大宗交易成交总额录得近800亿元人民币，投资市场保持活跃态势。

“北京优质办公楼租金虽然受大环境冲击，但投资市场依然在持续升温”，仲量联行华北区研究部总监米阳表示，“如今，投资者更加关注具有价值提升潜能的市场机会，现有的高品质办公楼市场在当前市场环境下仍然表现较好。未来，全市供给将逐渐收紧，老旧项目改造也将进一步为提升市场表现提供可行思路。”

城市品质或再升级

投资市场的不断升温、投资者对提升楼宇品质的愈加重视，也将促进办公楼整体管理及服务质量的改进。而随着诸如“酒改办”、“商改办”等老旧项目改造的逐步实施，办公楼空间和社群将进一步优化，带来更大的城市价值，有望推动城市品质再度升级。

在当前经济环境下，北京市场基本面稳定，投资机会不断涌现。即便从全球排名来看，北京优质办公楼租金仍然靠前，充分体现北京面对经济冲击较强的抗压能力，而这也将吸引更多投资者的目光，为办公楼市场乃至整体城市品质带来更多的提升性机会。