仲量联行预计未来五年伦敦住宅价格将上涨18%

2020年1月9日，北京,近期脱欧局势的明朗化，成为英国住宅市场的最新利好。随着住宅销售量和新住宅开工量的上升，无论是经济层面还是市场供求方面都释放出了积极的信号。全球领先的房地产服务机构仲量联行预计，未来五年英国的住宅价格整体将上涨14%，伦敦的涨幅将超过18%。

​“脱欧”在2019年年末终于有了重大进展。12月12日，以鲍里斯·约翰逊为首的保守党赢得大选，市场迅速给予积极反馈：英镑兑人民币一度大涨到9.47、开发商股票也随之上涨。

市场的敏锐反应是最直观的。根据英国媒体不完全统计，12月大选之后，国际资本在伦敦至少完成了近20笔大交易，总投资金额超过50亿英镑。

仲量联行日前在北京为全球投资者呈现了一场权威、深度的英国房地产投资价值分享会，仲量联行英国住宅市场研究主管Nick Whitten尼克·惠滕与投资者分享了脱欧的最新动向，从五大维度深度解读了英国市场的基本面状况，并展望了未来5年的发展前景。

首先，英国的经济将保持稳健增长，包括企业产出、政府支出与投资、消费者支出在内的多维度经济产出将推动英国经济持续向上。预计未来五年英国国内生产总值GDP涨幅将在1.6%-2.0%之间，2021年有望达到峰值2.0%。

其次，从汇率来看，英镑兑美元的汇率将持续保持强劲，整体来说，2020-2024年英镑将呈现增值态势;英镑兑人民币的汇率优势将持续一段时间。

第三，随着未来五年内英国经济的复苏增长，银行利率将稳步提升，但总体仍保持在低于2%的较低水准。相较于2019年保持在4%以上的中国房贷利率，英国的利率对中国购房者依旧友好。

第四，英国经济的强健发展有利于保持房地产行业的健康发展，新建住宅项目的开工速度也将加快。仲量联行预测，未来五年英国境内不同地区将见证住宅价格和销售量的不同程度上涨：住宅价格的五年整体涨幅将达到14%;每年新建住宅增加约4-5万套。住宅销售市场有望迎来量价齐升的良好势头。

​英国未来五年房价涨幅预测，来源：仲量联行

从城市层面而言，首都伦敦凭借其全球金融中心地位以及拥有的各项城市优势，继续成为全球投资者关注首选地。这些优势包括：世界领先的文化和休闲设施，如70家米其林星级餐厅、170家博物馆和850所艺术画廊，使用的语言超过250种;世界级旅游城市，2019年预计接待游客超过3800万人次。

“2021-2024年，伦敦的年均GDP增长率预计将保持在2.3%-2.5%，远超英国其它地区;我们预计，2020年-2021年伦敦房价将平缓增长，未来五年房价涨幅预计将达到18%。”Nick Whitten尼克·惠滕强调。

最后，英国的住宅租赁市场将继续扩张，逐年增长。仲量联行预计未来五年英国住宅的租金增幅将达到11.5%。伦敦凭借强劲的经济实力以及较低的失业率，未来五年的住宅租金增幅将达到16%。

​大伦敦地区未来五年住宅租金增幅预测，来源：仲量联行

仲量联行中国区国际住宅部负责人刘艺淇表示，持续了三年多的脱欧大戏终于即将进入尾声。伴随着12.12大选落地，英镑和开发商股票纷纷上涨，市场的不明朗化和未来走势逐渐清晰，资本也加快了投资英国的脚步，短短一周，伦敦市场总投资额就超过50亿英镑，种种迹象印证了房地产市场的信心和向上的发展势头。而从我们仲量联行对于英国住宅市场的未来走势报告中，也能看到无论是经济、市场供求、房价还是租金维度呈现出来的数据都比较积极有利。再加上英国尤其是伦敦在教育、经济和科技领域与生俱来的优势，让我们非常看好脱欧以后的英国房地产市场。而对于中国买家而言，抓住这波投资机遇或许成为2020年最明智的选择。

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