金融单位和央企巩固“四风建设”，不动产需求风向或将发生变化

2023年3月1日，进入2023年，中国经济活动迅速回暖，各类政府政策、监管新规以及市场动态层出不穷，对商业地产均产生了不同程度的影响。在此，仲量联行研究部通过梳理近期发生的一系列社会和经济要闻，筛选并点评商业地产四大行业热点事件。

一、金融单位和央企巩固“四风建设”和八项规定

2月23日，中央纪委国家监委网站发布《坚决打赢反腐败斗争攻坚战持久战》， 要求金融单位和央企坚决摒弃“特殊性”、“优越性”、“业务需要论”等错误论调，破除“金融精英论”、“唯金钱论”、“西方看齐论”等错误思想，整治过分追求生活“精致化”、品味“高端化”的享乐主义和奢靡之风等，加固金融和央企领域落实中央八项规定的堤坝。

仲量联行华北区研究部负责人米阳：本篇文章的内容虽然是从纪检监察层面对反腐和风气建设进行要求，但有可能改变国有金融机构和国央企在企业选址方面的判断和考量因素。因此，对于商业地产领域的从业者，我们需要关注到未来一段时期内，部分金融企业的不动产租赁需求或将产生部分转向。当前，主要金融机构大多聚集在城市中心区域，承租顶级商务楼宇。以北京为例，截至2022年，超过2/3的金融企业聚集在金融街和CBD等核心商务区域价格相对较高的甲级或超甲级办公楼宇。其中，北京的金融街子市场位列全球十大最贵办公楼市场的第四位。本篇文章的发布和规定的落实，会促使相关企业不再将租金较高的核心商圈作为首要的选址目的地，更多地关注性价比较高的新兴区域或楼宇。在中短期内，预期市场中有可能将出现一轮较大规模的金融企业不动产搬迁和整合的调整。

二、华润置地竞得近年北京首宗五环内商业用地

2月23日，北京出让朝阳站交通枢纽南侧的一宗综合性商业金融服务业用地，由华润置地以63.58亿元竞得。该地块用地规模为6.3万平方米，规划建筑面积27.6万平方米，规划用途为商用，含商业和办公用途。

米阳：本次地块出让的重大意义在于，这是北京近年来首次出让五环以内的商业用地。该地块也符合北京2022年版《禁限目录》新规的有关规定，即首次加入“绿化隔离地区符合相关规划、政策的产业项目”可以允许放开商业地产建设的特例情况，在全市减量收紧基调不变的基础上，为高精尖产业功能空间和商业地产开发打开可能性。

据悉，华润置地或将在此打造北京首座万象城，虽然华润在京已有3座已开业和2座在建的万象汇项目，但定位更为高端的万象城产品线尚未进入北京。此外，该区域也较为欠缺此类高品质商业综合体，华润本次拿下这一高铁TOD项目，将极大提升周边区域的商业氛围和经营环境。

三、北京持续发布针对专精特新企业的补助政策

2月23日，北京发布《2023年北京市支持中小企业发展资金实施指南》征求意见稿，重点支持方向包括支持中小企业服务体系发展、融资环境、数字化赋能等8个方向。其中，制造业领域“专精特新”中小企业购买数字化赋能服务或产品，给予最高100万元的补助。

2月24日，北京发布《2023年北京市高精尖产业发展资金实施指南(第一批)》征集意见稿，针对集成电路、充电新材料、医药创新、新基建新技术等14个方向提供资金奖励，满足不同支持方向的单个高精尖企业或项目奖励金额单年度不超过10万元至3000万元不等。

米阳：北京2月持续推出对企业端的资金补助政策，体现了北京对于高精尖“硬科技”及中小企业两类市场主体的支持力度持续提高。高科技企业——特别是“硬核科技”企业的扩张和发展，是可以预见的。从办公楼市场领域而言，这些企业也会为北京“北部科技需求带”上的中关村、上地、望京等子市场，带来新的企业活动和机遇，缓解2022年互联网大厂退租所造成的空置和管理压力。预计在2023年，我们可能会再次看到类似于2014年后科创潮的趋势，新兴的、备受政策扶持的高精尖产业和中小企业将成为市场需求的良效补足。

四、ChatGPT引爆AI新赛道，百度即将推出文心一言

百度将在三月推出生成式人工智能产品文心一言，计划将多项主流业务与文心一言整合。李彦宏表示：“中国AI市场即将迎来爆发性的需求增长，其商业价值的释放将是前所未有的、指数级的。而百度作为中国人工智能市场长期增长的最佳代表，正站在浪潮之巅。”

米阳：过去互联网行业曾经历过共享经济、短视频、新零售等赛道，有的扭转了产品设计开发逻辑和每个人的基本生活习惯，有的风口则黯然退场。当前，ChatGPT的出现获得了现象级的热度和关注，人工智能具有广大应用前景，或将成为互联网乃至各行业下一次突破性、颠覆性的发展变革契机，催生众多新兴企业和需求涌现。从商业地产的侧面，我们预期在未来中短期见到一批新兴人工智能相关业务部门及机构设立，构成中小型办公楼需求的多元来源，在中长期见证头部人工智能企业重塑科技行业版图，出现大面积扩张、升级乃至自建等不动产需求。

百度的文心一言，已在智能检索、投研助手、金融数字人、智能客服、智能创作等场景落地，据悉已有包括媒体、金融、汽车等行业的400多家企业宣布加入百度“文心一言”生态，包括兴业银行、泰康保险等。