发力创新之城 摆脱疫情冲击 多元化盈利业务推动深圳优客工场增长空间

作为中国最重要的创新城市，深圳对于联合办公市场有着巨大的需求和增长空间。基于对深圳市场的预期及此前良好的运营基础，中国领先的联合办公服务商优客工场表示，未来将持续深耕深圳，预计年内当地的连锁项目将扩张到20个，年营业额逾4000万元。

在近几年经济大环境不稳定的情况下，尤其是在2020年疫情的冲击下，深圳联合办公市场的很多品牌出现大面积关店。在这一轮严峻的市场背景下，优客工场的自营空间项目经受了考验，展示出强大的市场适应能力和抗压能力。

在今年6月发布的《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中，创新驱动发展战略和培育新动能、新势能对于深圳市发展的重要性再次得到强调。

据仲量联行的最新数据显示，今年上半年深圳甲级写字楼的净吸纳量约47万平方米，达到去年全年水平的72%。全年净吸纳量有望突破100万平方米。

政策方向和市场趋势都充分说明，创新企业的发展与扩张意愿和动力强烈，深圳商办楼宇市场正在迅速恢复，从而带动了租赁需求的大幅增长。据悉，深圳写字楼市场最新的空置率数据为18.3%，已经连续三个季度下调。与此同时，写字楼租金价格出现小幅上涨，基本走出了疫情下的颓势。

市场大背景下，一方面，联合办公同业的市场空间扩大，另一方面大商办市场整体向好，使得优客工场在市场上的选择优势更加明显，长期积累的招商运营管理能力更成为优客工场的加分项。

自2021年以来，优客工场在深圳已经布局了15个联合办公项目，包括12个已开业项目和3个签约筹备期项目。在已开业项目中，自营项目和轻资产项目各占一半。同时，在已开业项目中，满租、高出租率的项目越来越多，平均出租率长期保持在85%以上。

项目盈利能力的不断增强和轻资产业务的推广深入，及前期签约的轻资产项目逐步开业运营，对于优客工场在深圳的发展产生了积极的效果，深圳区域空间业务的收入和盈利能力正在逐步稳健增长。

据优客工场内部人士透露，优客工场意图年内将深圳的连锁经营项目扩张到20个，总营业额也将突破4000万元。

在连锁业务逐步扩张的过程中，随着会员数量的增加、入驻企业的需求量日益扩大，深圳优客工场的企业服务业务也成为了空间收入之外的重要板块。工商注册、人财法税、企业政策咨询、补贴申报服务等植根于办公会员的业务收入也是目前收入的主要来源之一，利润率达80%。

在创新之城深圳，优客工场办公场景更新迭代快、办公定制化服务多元、企业服务产品不断增多、与上下游企业合作模式灵活多变，这些围绕办公空间业务成长起来的产品及服务正在往越来越贴合市场需求的方向发展，解放企业生产力，帮助更多“专特精”的小型企业快速成长的作用也越发凸显。

优客工场客户的需求也更加多元化，针对更多的客户需求，优客工场推出的品牌推广、灵活办公等服务于会员与非会员单位的办公产品不断完善，也带动了整个深圳区域未来收入的增加、利润率的提升。“空间即服务”(space as service)理念已经嵌入联合办公的空间服务体系之内。