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产业经济在线
2017-06-29 21:08
北京万科商业管理团队是如何做到的？笔者进行了实地探访，让我们一起来感知它的与众不同……
“有氧公社”是继“v-life服务中心”升级之后，中粮万科半岛广场在短短1个月内推出的又一全新力作。中粮万科半岛广场践行城市配套服务商理念，坚持做绿色环保的实践者与先行者，倡导健康有氧的生活态度，积极尝试各种商业创新，努力为客户创造着更有价值的商业服务。
“有氧”塑造主题概念 “有氧公社”强化商业核心价值
建筑面积约13万平米的中粮万科半岛广场，“有氧公社”主题街区建筑面积约7000平米，租赁面积为约4200平米。意在鼓励城市中生活的人们，在愉悦购物的同时，感受“有氧”生活品质的提升。
新风除霾、光伏发电、节水灌溉 全面 展示环保绿色生态全科技
新风除霾采用3M亚高效过滤器，在空气通过空调机组时，不仅可以利用介质密度来拦截新风所携带的微小颗粒物，还可以利用静电材质对细小颗粒物进行高效吸附。将球菌、流感病毒、杆菌、霉菌孢子、蠕虫、灰尘等相关空气杂质彻底清除并完美过滤，它可以一次性过滤PM2.5效率高达99%以上，对送入室内的新风进行充分过滤，更持久的保持空气洁净健康。新风除霾技术手段是中粮万科半岛广场向国际无霾购物中心迈进的一个重要里程碑，环保绿色生态在这里尽情展现。
新风除霾系统在大量引进环保设施的同时，另外特别值得一提的是北京中粮万科半岛广场作为北京地区首个商业综合体并网发电的光伏示范项目，利用建筑物屋顶建设光伏分布式电站，无污染、无噪音、不消耗化石能源又不占用土地资源，是万科推进节能、绿色、低碳建筑战略的重要实践。总规模达1兆瓦，一年可发电115万千万时，预计每年可以节省标煤333.21吨，减少二氧化碳排放874.95吨。该光伏分布式电站并网和运营，为进一步节能减排和提高建筑物能效奠定了坚实的基础，具有良好的经济和环保意义。该投资项目的建设将会进一步提升中粮万科半岛广场在区域范围乃至城市范围的示范效应。在节省电力成本的同时，树立现代化商业企业形象，提升物业智能化管理，成为节能减排的标杆企业。
另外在节水方面，除在室内大量用水部位安装水表统计数据，合理调控保证节约用水外，还创新性地在室外园林绿地绿化用水方面采用“微喷节水灌溉方式”，在保证项目的绿化效果的同时，有效地控制了项目的总用水量。
绿色情景化购物 缔造移步异景新特色 创造绿色商业新模式
“有氧公社”主题街区绿植覆盖率高达60%以上。水系环绕+原木+绿植，流畅弧形动线，呈现自然原生态的购物感官。步入其中, 仿佛让人有一种进入“绿色梦幻仙踪林”的错觉。丛林中由泰国原装进口漂流木、手工匠心雕塑而成的小萌鹿，给消费者营造了一个健康美好的休闲娱乐场所。
中粮万科半岛广场倡导绿色、低碳生活，加上绿地、花草、动物等自然元素，营造出良好的体验空间和购物环境，为京西南消费者带来了便捷。
“有氧公社”实现城市品牌与商业品牌的统一
在商业品牌建设上，万科的每一个购物中心都会打造属于自己主题鲜明的商业标签，以客户为导向，分析消费者需求，与客户积极互动跟反馈，中粮万科半岛广场以社区居民为主体，通过做好最后一公里服务来吸引周边3至5公里范围内的目标消费群，购物中心基本每个周末都会举办各种活动，目的就是增强顾客的体验和参与感，保持顾客黏性并提升销售额，这一举措也得到了商场内众多品牌商家的认可。
“有氧公社”在业态组合上，汇集了30个特色品牌商户，将创意科技、家居生活、美食餐吧、音乐咖啡、艺术培训、天然手作、亲子娱乐等融为一体。无论是空间或是业态，都构建出多维立体的“绿色”生活空间。
届时，将有NIKE品牌首家Beacon店将入驻房山、PUMA彪马服饰店、adidas kids小阿迪童装点、Joma专业运动服装店等国际品牌竞相亮相，生命在于运动、运动成就健康，运动是万科企业文化的重要的组成部分，也是绿色环保生态理念的延展。此次引入大量的国际运动品牌，希望通过营造自然、快乐、健康的生活方式，向社会传递“绿色运动”“绿色生态”的正能量。
依据市场趋势及消费特征打造体验式商业
“有氧公社”以多品类的业态组合，以体验式“共享时代”特性，推动区域消费、就业、经济、环境等多项指标的提升，同时借助商业品牌各类活动为消费者提供休闲购物、娱乐聚会、亲子家庭的好去处。
“有氧公社”亮相的同时，中粮万科半岛广场将携手富国海底世界共同打造“自然绿色环保活动，千只小水母空降中粮万科半岛广场，在水母的王国中，在海洋的世界中，消费者则将感受到色彩斑斓，无比绚烂的海洋魅力。
海洋精灵—水母，是当今世界上历史最悠久的生物之一，也是海洋中最富有灵性和气质的动物，全世界的水域中有超过250余种的水母，它们分布于全球各地的水域中，有海月水母、赤月水母、彩色水母、倒立水母、斑点水母，天草水母和霞水母等，这些可爱的小家伙们都将灵活呈现在消费者眼前，婀娜多姿、缤纷炫丽，一定会让消费者大饱眼福。
同期还将推出，YOUNG暑假海洋萌宠总动员活动。宽5米高3米，"UP+",电子屏将带来的魔法海洋世界，孩子们只要将手中的海星、海马、鲨鱼、海龟等海洋元素卡片，按自己喜好涂色，将卡片交到工作人员手中，海洋小动物即可在大屏幕上游动起来。
此项活动利用VR技术，采用视频动作捕捉技术、影像识别等交互技术，投影出一个虚拟现实互动界面，利用彩色学、图像处理、人工智能等将现场涂鸦绘画和互动融为一体，吸引孩子们参与创作，并利用超大屏幕展示炫酷场景，调动的孩子的兴趣，把参与者带进一个虚拟和真实的海洋世界。
据了解，未来七至八月，中粮万科半岛广场还将升级室内游乐场，本次主题乐园，不仅包括卡丁车主题乐园、儿童主题乐园等。中粮万科半岛广场以高品质的生活理念，缔造出顶尖绿色生活空间并创造出与众不同的商业品牌。
北京中粮万科半岛广场此次利用购物中心有限的空间，打造绿色“有氧公社”主题街区，是精准地锁定多阶层多需求消费实体的重要体现，通过场景化的构建，赋予视觉、触觉、味觉等感官上的刺激，促发消费者的购物行为。主题商业街区的建设是针对客群细分，提升客群质量的重要表现，是推动新生活方式，打造都市城市生活场景的有力尝试，是突破商业组合，降低品牌同质化、购物中心同质化，打造具有特色的商业运营模式的创新体现。
商业地产的创新并非简单的寻求新奇特，万科从纯住宅开发商，逐渐转型到城市配套服务商，购物中心作为其中重要的一环，核心价值就是为客户创造有价值的服务。突破同质化竞争格局，完成人与自然、商业与情怀的和谐共生。
中粮万科半岛广场在北京万科商业管理公司的带领下，秉承“工匠精神”，不断挖掘市场需求，探索区域消费和生活本身，不断更新迭代产品，以消费者为中心，以奋斗者为本，与万科并肩成长，笃定致远，共创未来，争做行业的领跑者。