北京办公楼市场持续调整，律所迎来办公空间降本提质的机会窗口

2024年6月11日，2024年是我国律师制度恢复重建45周年。如今，中国法律服务行业实现了从无到有、从无序到规范的跨越式发展。而作为首善之地的北京，在去年9月发布的《北京市律师行业发展三年行动计划(2023-2025年)》，更提出要在北京商务中心区(CBD)、金融街、中关村科技园、丽泽金融商务区等区域打造法律服务集聚示范区，进一步促进法律服务业的发展。

在执业律师和知名律所本就数量众多的背景下，当前的市场环境更让北京的律所面临着前所未有的激烈竞争。存量市场上的红海竞争，让“内卷”成为很多律所发展的瓶颈，如何制定应对挑战的策略是每一位律所经营者每天都在思考的重要议题。

尽管“内卷”带来了压力，但这也是行业“进化”的必经之路。有前瞻眼光的律所能够通过不断创新和优化来应对市场变化和客户需求的多样化，提升自身的服务质量和运营效率，进而在激烈的竞争中立于不败之地。在一家企业的所有运营成本中，办公空间的租金、装修、维护等房地产成本无疑是最重要的组成部分之一，如何有效管理和优化这些成本显得尤为关键。

三大维度考量 助力律所把握机会之窗

根据仲量联行于2023年统计的北京全市甲级办公楼市场企业办公面积使用情况，专业服务业企业中律所、管理咨询与会计审计细分领域的租户合计面积在专业服务业大类中的占比为78%;大型普通合伙制律师事务所在北京律所类企业所占据的租赁面积中占比达到一半以上，表现稳健。

从全球范围内横向对比来看，北京目前处于全球主要城市办公楼市场租金时钟(Property Clock)中的大约4点钟方向。在此背景下，在北京运营的律所在市场博弈中面临诸多机会窗口。

降本提质是当前经济大环境下的核心命题，仲量联行连续9年跟踪全球企业房地产趋势，我们的调研显示，有86%的企业房地产领导者将“降低运营成本”列为2024年的首要关注。对于律所来说，完全可以通过租金下行的机会窗口来控制成本。除了寻求性价比更高的搬迁选项外，更可以在现有租约到期前就锁定低价“续租”。

律所的核心竞争力在于人才，从这个层面来讲，提供高质量的办公环境就显得至关重要。在中国企业近乎100%“回归办公室”的今天，办公空间的舒适度和设施设备的便利度是影响“打工人”体验和绩效的重要因素。灵动的办公空间和人性化的办公环境将在无形之中为律所吸引与挽留顶尖人才、激发员工协作与潜能，从而进一步赋能业务。

当前，品牌化路径已成为大多数律所的追求，而当前企业社会责任(CSR)和环境、社会与治理(ESG)理念已经成为企业品牌竞争力的重要组成部分。进驻拥有LEED、WELL、BOMA等绿色建筑认证的楼宇，或通过采取节能措施、使用环保材料和设备，在企业内部打造可持续办公环境，都是律所升级自身品牌形象和市场定位的重要途径。

仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示：“随着北京深入落实首都城市战略定位、建设国际一流的和谐宜居之都，律师行业作为促进经济社会稳健发展的重要支柱，将面临难得的发展机遇与时代考验。仲量联行曾为众多知名中外律所提供过服务，我们将依托专业能力积极助力相关律所抓住市场机遇，在首都成功落地、搬迁和办公场所升级，为北京律师行业的高质量发展提供强劲支撑。”