仲量联行：一季度亚太区商业地产投资总额达305亿美元，同比增长13%

2024年5月13日，上海，据仲量联行(纽交所交易代码：JLL)最新资本追踪数据显示，2024年一季度，亚太区商业地产投资总额达到305亿美元，同比增长13%，成为全球唯一实现同比增长的地区。

仲量联行亚太地区资本市场业务首席执行官Stuart Crow表示：“今年一季度投资动态表明，投资者依然看好亚太区市场， 得益于强劲的经济基本面，以及各市场和资产类别中极具吸引力的定价带来的获利机会。我们还看到本地及跨境投资者重燃对各种风险资产配置的投资兴趣。”

从资产类别来看，在亚太地区，尽管办公楼的交易额同比下降1%达到126亿美元，仍为交易最活跃的领域。工业物流(78亿美元)和零售物业(57亿美元)的交易额分别同比增长36%和8%。尽管定价受不确定情绪左右，工业物流、零售物业及住宅等资产的跨境交易仍然录得增长，令跨境交易活动保持在相对温和水平。

随着全球投资者进行多项重大收购，以及机构投资者继续调配资本，带动投资额显著增加。数据显示，北亚地区引领亚太区增长，日本成为亚太地区最活跃的市场，在第一季度投资额达115亿美元，同比增长29%。日本国内的投资者侧重于投资核心资产，而国际资本则青睐机会性投资。受益于日本宽松的金融政策、积极的利差和疲软的货币走势，国际投资者对日本的办公楼、工业和物流等物业进行大规模收购。

数据显示，韩国一季度投资额为43亿美元，同比增长73%，增幅较大。办公楼凭借其稳定的基本因素、低空置率和持续增加的租赁需求，继续在投资领域中占据主导地位。一季度新加坡投资额达到22亿美元，同比增长14%，主要受到资本配置转向零售资产，以及看好租金前景和收益利差因素带动。亚太区其他主要市场中，澳大利亚(30亿美元)和香港(7亿美元)的投资额均较上年有所下降。

一季度中国内地市场投资交易额达56亿美元，同比下降19%。由于机构投资者对大宗收购持保守态度，大宗交易的数量有所减少。在目前市场环境的挑战下，具有价格优势的优质资产是投资者的关注重点，尤其是政府平台、国有企业、保险公司和高净值人士。从资产类别来看，办公楼资产受到市场供求及租赁表现影响，对资本的吸引力有所减弱;而长租公寓市场随着发展愈加成熟受到资本青睐，其投资策略也针对不同的细分市场进行了多维度调整。

仲量联行中国区投资及资本市场部负责人庞树东表示：“消费市场呈现出一定的韧性，随着首批消费基础设施REITs的亮相，这一新动态也激发了境内投资者收购零售物业的兴趣。”