2023年二季度亚太区商业地产投资总额268亿美元，同比下降17%

2023 年 8 月 18日，上海， 据仲量联行(纽约证券交易所代码：JLL)最新资本追踪数据显示，受全球经济持续不稳定影响，2023年二季度亚太区商业地产投资交易总额录得268亿美元，同比下降 17%，投资人在部署资本时仍较为谨慎。相比办公楼、零售和酒店地产的投资收缩，工业物流和长租公寓资产展现出较强韧性。

仲量联行的数据显示，今年二季度投资市场延续前几个季度的走势，但多数交易的买卖价差收窄，卖家愿意降低价格来促成交易。虽然资产的重新定价可能影响最终收益，但在租金强劲增长和资产估值稳定的情况下，各类资产仍有望升值。

仲量联行亚太区投资及资本市场首席执行官Stuart Crow表示：“二季度亚太区投资活动较为低迷，投资者在决策时谨慎地权衡宏观经济不确定性和利率波动带来的影响。虽然目前投资活动有所放缓，但我们从客户和投资人处了解到，整体市场情绪仍然乐观。中期来看，资产重新定价和买卖价差缩小等因素都将让投资活动回暖。”

从各国市场看，日本仍是亚太区最活跃的投资市场，二季度投资活动逆势而上，交易总额高达71亿美元，同比增长34%。 海外投资者尤其青睐其工业资产，主要交易包括GIC和丰树物流信托大型资产交易包项目。韩国商业地产投资交易额为 57 亿美元，同比下降 20%，主要受金融市场不稳定和养老基金流动性问题的影响。由于债务成本上升和通胀，澳大利亚投资活动放缓，投资总额为31亿美元，同比下降36%，机构投资者将资本转移到工业和居住类资产类型。新加坡投资总额为15亿美元，下降 59%，主要交易包括大型工业资产交易包和商业园区项目。

在中国内地市场，由于疫情后经济复苏缓慢，机构投资者将重心转向另类资产，二季度投资额达到47亿美元，同比下降20%。香港市场由于高利率导致市场情绪疲软，交易额为 7 亿美元，同比下降 76%，成交项目的规模也都较小。

仲量联行中国区投资及资本市场负责人庞树东表示：“与二季度多项宏观经济数据的运行情况类同，2023年上半年商业地产成交量显著减弱，多数投资机构保持审慎、观望的态度。2023年下半年在投资市场形势仍复杂、未明的同时，局部将出现因流动性恢复而带来的聚焦新经济、基建和民生相关的‘机会性需求’。”

从资产类型看，受中国内地、香港、新加坡和澳大利亚总体投资活动均较为低迷的影响，二季度亚太区办公楼交易额仅为102亿美元，为 2011年以来最低水平，但主要市场还存在诸多大型核心办公楼潜在交易项目，预计投资额在未来将快速回升。工业和物流地产投资额达77亿美元，同比增长9.3%，其中日本、韩国和中国的投资额均有所增加，全球和区域投资者也在抢购韩国、日本和澳大利亚的物流资产。

仲量联行亚太区资本市场投资者信息及策略主管Pamela Ambler表示: “展望下半年，受不同的利率和债务市场波动的影响，亚太区各市场的资产定价可能会充满不同程度的不确定性。长远来看，一些主要经济体的加息周期可能会延长，从而持续影响短期贷款利率，但投资活动应该会逐渐开始回暖。”