2019年全球商业地产投资总额达8,000亿美元，创历史新高

2020年2月27日，上海，仲量联行最新发布的《全球资本流动》报告显示，2019 年是全球商业地产投资最活跃的一年，全年成交总额达到创纪录的 8,000 亿美元，同比增长4%。其中，2019年第四季度，全球商业地产投资同比增长10%，达到 2,450 亿美元。

全球商业地产跨境投资交易

2019 年第四季度全球商业地产跨境投资交易额飙升至1,070亿美元，仅次于2017年第四季度的最高交易记录，而2019 年全年跨境交易总额达到 3,490 亿美元。区域间资本流动显著增加，资金量达2,540亿美元，远高于1770亿美元的长期平均水平。

工业地产具有吸引力

2019 年也是工业地产投资最活跃的一年，其全球投资总额增长了24%，达到1,660亿美元。从其536亿美元的跨境投资新高可以看出，工业地产的吸引力正促使投资者将目光投向境外市场，寻找该类型资产投资机会。

房地产投资信托基金表现突出

在过去10年，全球房地产投资信托基金的表现始终优于全球其它资产类别。2010年以来，全球房地产投资信托基金的年化总收益率为11%，而同期全球股票和固定收益产品的年化回报率仅为个位数。2020年将在新加坡和印度上市的房地产投资信托将会使这类产品在亚太区更加多元化。

亚太地区第四季度增长趋缓

2019年第四季度，亚太区的商业地产投资交易额较2018年同期下降4%，随着第四季度增长的放缓，该区域此前破纪录式的增长步伐有所放慢。而另一方面，年初的强劲势头带动其全年交易额增长6%，达到1,690亿美元。交易额的增加主要集中在几大核心市场，如中国、日本、新加坡和韩国，这些市场的境内外投资者都表现活跃。

2020年全球商业地产投资额料有下降

仲量联行预计全球商业地产投资额在2020年将下降0-5%，降至约7,800亿美元。持续的国际政治和宏观经济不确定性将会影响 2020 年的投资量。尽管有一些迹象表明，全球经济增长可能略有回升，但地缘政治紧张局势升级仍令人感到担忧；而新冠肺炎疫情无疑将影响企业信贷的快速增长。投资者对商业地产投资仍保持兴趣，但会持谨慎态度，有选择性地投资。

仲量联行亚太区投资业务首席执行官Stuart Crow表示：“2020年，亚太区商业地产市场的基本面将再次成为吸引投资者的主要因素。尽管宏观经济面临挑战、新冠疫情发展未能预测，但从长期来看，投资者情绪仍非常乐观。我们预计投资者的策略会更有选择性，并转向物流、公寓和数据中心以提高资产多样性。持续的低利率环境和央行的支持性政策也将抵消一些宏观上的不利因素，并为投资者的跨境投资提供更多信心。”

仲量联行中国及华东区投资部总监叶建成表示：“尽管疫情的影响使得中国市场部分大宗交易的谈判进程有所放缓，但投资者们对中国的基本面和前景仍持乐观的态度。疫情发生后，我们看到仍有大宗交易在中国如期签约，相信资金从未离场，境内外投资者仍在市场中积极寻找合适的投资机会。”