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2018-11-06 14:28
11月5日，由中国住交会、中国房地产报、凤凰网房产、全联房地产商会主办的第10届中国不动产投融资峰会暨2018地产金融案例峰会在北京召开。
以“大水大鱼，长局长线”为主题的此次峰会干货满满，议题兼顾当下与未来，几乎覆盖房地产金融的所有领域，从发债到IPO再到资产证券化，从增量开发到存量运营，从重资产到轻资产，从城镇化到城市更新。这是一次思想的盛宴，更是一次宝贵经验的复盘。
此次峰会吸引了政府、企业、相关专家等共聚一堂，就中国不动产投融资变局，提供最优质、实际、可落地的解决方案。
金地集团稳盛投资董事总经理、总裁许亚峰，绿民投股权投资基金管理有限公司CEO李仿，阳光城集团执行副总裁吴建斌，青骊投资合伙人苏雪晶，复华文旅运营总裁严春昊，龙湖集团执行董事、首席财务官及投资委员会委员赵轶，高和资本执行合伙人周以升，旭辉集团股份有限公司董事长林中，中信建投（国际）金融控股有限公司企业融资部董事总经理王威，碧桂园服务控股有限公司CFO黄鹏，中国工商银行工银国际投行部副总裁杨森、新派公寓创始人王戈宏分别发表主题演讲并就“调控之下房企的资本之策”以及“美好生活应该怎样匹配资本”等话题进行论道及探讨。
本次峰会同时举行了“2018中国房地产百强企业年度CFO暨中国地产金融年度大师颁奖典礼。”
调控之下房企的资本策
这是一次关键时刻的关键会议。
这轮房地产调控不再是钟摆一样的的简单反复，而是国策的根本性改变。调控的压力及“房住不炒”的新定位，一方面给行业和市场带来了巨大的不确定性，并让经历了黄金年代的房地产行业面临前所未有的深刻变革；另一方面，也给企业带来了巨大的经营压力和风险，极大考验着企业的战略和经营应对。
中国房地产报总经理、中国住交会创始人、组委会秘书长单大伟以“何惧江湖道远，惟愿一路同行”为主题致开幕词。他提出，对企业而言，不管是化解当下的压力和风险，还是谋划未来的愿景和发展，资本架构和融资模式都是重中之重。虽然面临着周期性调整和阶段性调控，但中国仍然是全球规模最大、发展最快的经济体，中国的房地产行业仍然有着巨大的发展空间，可以长期看好。
许亚峰表示，当前房地产行业发展面临着三个矛盾。首先是房企快速发展的需要和资产负债率之间的矛盾。其次是股权融资难和去杠杆之间的矛盾。再者是投资者投资需求与缺乏投资渠道间的矛盾。
对于市场未来的前景，许亚峰大胆预测，整个房地产金融将会迎来一个机构投资者的时代，个人投资在未来的房地产领域会越来越受限或者渠道会越来越少。
吴建斌认为，房企规模小的时候，可以奉行“一招鲜”策略，但当房企过了千亿规模之后，特别在奔上万亿的路上，“均好”至关重要。 他还给从千亿到万亿跨越的房企发出了12句箴言。
共谋未来，企业与资本相处之道
企业是经济发展的主角，而企业的稳健发展，离不开优秀的财务掌舵者。这次峰会为这些房企定海神针一样的关键人物加冕。
本次峰会上，金地集团稳盛投资、绿民投股权投资基金管理有限公司、阳光城集团、旭辉集团股份有限公司荣获2018年度中国房企百强年度CFO大奖；许亚峰、苏雪晶、周以升、王戈宏荣获2018年度中国地产金融年度人物奖；复华文旅荣获中国文旅开发运营创新典范与综合实力奖；中国工商银行工银国际荣获2018年度中国地产金融年度最佳投行奖。中国房地产报社社长、社委会主任栗文忠为获奖嘉宾和企业代表颁奖。
未来，中国房地产行业机遇与挑战并存。只要以创新而担当的视角审视行业未来，以真诚而专业的眼光研判大势，就能拨开迷雾，抓住机遇。对实力雄厚、品牌强大的企业来说，这不是白银时代，而是钻石年代。
赵轶认为，企业和资本的相处之道是共生共赢，企业要创造利润回报资本创造价值，资本也要理解企业发展的路径及正常生存逻辑，反过来企业也不能被资本绑架，一定要服务客户，服务市场。
林中认为中小企业主流市场里竞争力不够强，但在细分市场很强，主要有四方面的原因，一是缺乏战略纵深，做不到时间与空间的转换；二是风险集中度比较高，没有区域的对冲，很难分散风险；三是跨周期能力比较差，逆境下的投融资能力不强；四是容错能力太弱。中国房地产市场周期很长，至少未来十年、十五年城镇化速度非常快，成长空间还很大，天花板很高。
周以升在谈到泛商业不动产时代的金融方略时，用地产寒冬中的三个动物隐喻指出，商业不动产，如大象深陷泥沼（没有流动性），后有追杀（电商），满载重物（欠账的资本开支），身中毒箭（高融资成本）。因此，需要“小马过河”般，细心求证，开拓创新。未来的经营性不动产，如羚羊在大草原上的迁徙，为百年难遇之壮观景象，优秀猎手将会获得丰厚的馈赠。
王戈宏认为，长租公寓的未来将是消费品与金融的结合。长租公寓资产证券化成为开发商新的融资工具，几十亿元、百亿元储架式类REITs纷纷推出，但REITs的初衷是让社会资本分享优良资产的运营及增值收益，品牌创造坪效的能力以及资产价值管理能力是核心，而不是简单的项目融资，然后进行错配投资。